Op-Ed: Ketika perumahan global menjadi gila — Tidak melakukan apa-apa?

Di seluruh dunia, suku bunga meningkat, hipotek menjadi jebakan maut, dan harga sewa meledak. Kemungkinan hasil untuk pasar perumahan sangat mengerikan. Itu BISA menjadi jauh lebih buruk.

Suku bunga sama sekali tidak berhenti . Mereka naik secara teratur. Banyak orang yang overexposed, bahkan profesional pasar, serta pembeli rumah. Ini sebagian adalah hasil dari suku bunga yang sangat rendah selama 20 tahun terlalu lama. Ini juga merupakan hasil dari pinjaman yang tidak terkendali, dengan pemberi pinjaman tidak secara serius mengelola risiko untuk diri mereka sendiri.

Pasar properti telah lama menjadi cara ekonomi memotong leher mereka sendiri. Harga naik sesuai dengan hype besar-besaran di media dan tarif yang lebih rendah. Bencana sub-prime menghapus kelas menengah AS di pasar. Pembeli korporat membeli rumah-rumah itu, dan mulai membebankan biaya sewa yang terus meningkat.

Harga sewa yang lebih tinggi menghabiskan banyak uang dari ekonomi Main Street lainnya. Sewa yang meningkat juga benar-benar menghancurkan kelompok berpenghasilan rendah. Di golongan menengah, harga sewa juga meningkat, dengan banyaknya orang yang menginjak air.

Sekitar dua atau tiga tahun lalu, tepat sebelum pandemi, Pew Research menemukan bahwa kebanyakan orang Amerika tidak mampu membayar $400 untuk anggaran bulanan mereka. Setelah pandemi, harga sewa mulai melonjak naik. Bahkan perumahan umum NY mengalami masalah besar dengan pembayaran sewa. Di pasar Australia yang sangat panas, ceritanya sama dengan hipotek dan menjadi jelek , tanpa masalah $400. Di Inggris, ini adalah krisis .

Begitu banyak uang yang dimasukkan ke dalam pasar perumahan sehingga seluruh ekonomi global terikat pada harga-harga yang telah menggila selama lebih dari satu dekade. Harga tersebut adalah kredit aktual. Jika harga turun cukup banyak, mereka kehilangan banyak uang untuk pemberi pinjaman. Pasar tidak akan membeli terlalu antusias ke dalam pasar yang terjun bebas.

Situasinya adalah ini:

• Pemberi pinjaman kehilangan uang.
• Pembeli kehilangan uang dan rumah mereka.
• Penjual kehilangan margin karena menjual untuk mengelola uang mereka sendiri.
• Semua orang terlalu berkomitmen.

Ini adalah situasi "tidak ada yang menang" yang sebenarnya. Pasar mungkin akan menggali dirinya sendiri pada akhirnya. Bank sentral mungkin meyakinkan diri mereka sendiri bahwa orang yang kehilangan uang ingin membeli atau membeli kembali. Orang yang membayarnya mungkin jauh lebih sulit untuk diyakinkan.

Bagian yang sangat aneh tentang perumahan

Milenial dan Gen Z sudah di luar harga pasar. Kembali ke harga tersebut tidak akan membantu mereka sama sekali. Ada sesuatu yang secara inheren bunuh diri tentang ini. Perekonomian yang berpikir bahwa orang yang tidak mampu membeli perumahan, kesehatan, makanan, dan pendidikan dapat memberikan kontribusi dalam bentuk apa pun adalah gila.

Secara ekonomi, orang dalam posisi ini juga tidak bisa produktif. Mereka pasti tidak bisa seproduktif generasi sebelumnya. Keterampilan, pendapatan, dan uang untuk dibelanjakan adalah dasar produktivitas.

Sekarang bagian yang aneh – Di masa lalu, pasar properti sama sekali tidak hingar bingar. Mereka cukup tenang, menghasilkan pendapatan bagi orang-orang yang memiliki beberapa properti. Orang-orang ini jauh lebih menyukai pendapatan daripada kegilaan membalik properti. Mereka juga meminjam dengan bijaksana di bawah aturan peminjaman yang jelas dan lugas.

Pola pikir ini membuat harga sewa dan rumah tetap stabil. Orang-orang mampu membeli kebutuhan dasar. Anda tidak bisa mengatakan itu sekarang. Seluruh dunia Barat tunduk pada kekacauan ekonomi yang ditimbulkan sendiri.

Bagian dari masalahnya adalah deregulasi. Kurangnya regulasi dan pajak yang longgar membuat harga bisa naik ke mana saja. Pemberi pinjaman sama sekali tidak diatur dengan baik, membuat risiko lebih tinggi bagi beberapa investor. Pencuci uang, aset yang luar biasa bagi umat manusia, juga masuk ke pasar properti , meledakkan harga dan membuat orang lain keluar dari pasar sampai batas tertentu.

Solusinya

Mengatur. Sewa bisa diatur. Jerman memiliki sistem peraturan persewaan yang tampaknya baik-baik saja dengan penyewa dan tuan tanah.

Praktik peminjaman yang benar. Pemberi pinjaman harus melakukan uji tuntas untuk menghindari kecelakaan kereta api bagi diri mereka sendiri dan peminjam.

Perpajakan. Pajak harus menjadi disinsentif utama untuk spekulasi properti.

Pendidikan kredit. Manajemen kredit harus diajarkan di sekolah.

Kewarasan perumahan . Perumahan harus tersedia bagi siapa saja yang membutuhkannya. Anda dapat membuat database sederhana tentang ketersediaan perumahan untuk menjauhkan orang dari jalanan.

"Gunakan atau hilangkan". Properti investasi kosong memakan banyak ruang di kota-kota di seluruh dunia. Anda bahkan dapat mengatur untuk memastikan tidak ada yang memiliki lebih banyak properti hunian daripada dua atau tiga untuk meningkatkan pasokan di pasar.

Pilihannya adalah ini – Menyediakan perumahan atau menghancurkan pasar kredit global dan ekonomi global.

________________________________________________________________________________

Penafian

Pendapat yang diungkapkan dalam Op-Ed ini adalah milik penulis. Mereka tidak dimaksudkan untuk mencerminkan pendapat atau pandangan Jurnal Digital atau anggotanya.